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经济转弱减息难推升全球楼市
2019年08月05日    阅读量:103    新闻来源:中国建材网 cnprofit.com  |  投稿

  美国联储局上周三宣布减息前,全球楼市早已偷步上升,本来正处于跌浪的新加坡和澳洲楼市都见反弹,原因是投资者憧憬全球减息潮将会令楼市再闯高峰。但他们的如意算盘可能敲不响,原因是全球楼价虽然经过一段时期的调整,但相比历史标准,目前仍然很高,未必吸引到大批买家入市。再者,全球经济已日益转弱,令楼价更失去上升的诱因中国建材网cnprofit.com。


  联储局主席鲍威尔在六月初首度表示会研究减息的可行性后,市场几乎已确定美国必会减息,结果该局真如预期般在上周的会议上宣布减息四分一厘。但全球央行未待储局宣布减息,已率先调低利率,其中包括澳洲在内。


  受减息刺激,已下滑了两年的澳洲楼价在七月份终于轻微反弹,一直引领全国楼市下跌的悉尼和墨尔本,在七月份均反弹了0.2%,反映出期待已久的投资者,趁着澳洲减息,以及全球减息潮将至而急不及待入市扫货。


  不过,虽然经过一轮调整,但澳洲的楼价只比高峰期回落了约8%左右,但澳洲部分主要城市,例如悉尼和墨尔本,过去十年间楼价却已大升了约一倍,反映出澳洲楼市目前仍然是天价。这样高的价格,自然难望吸引到投资者入市,故即使澳洲央行进一步减息,亦未必可刺激到楼价大升。


  新加坡楼市在次季亦反弹,相信同样因投资者憧憬全球减息将至,但与澳洲一样,新加坡楼价虽然经过一年时间调整,但在次季回升后,价格瞬即重上五年高位,可见过去一年的调整其实非常轻微。同时,资料显示,新加坡的楼价经过一年的微调后,次季的水平仍然接近2012年所创下的历史新高。相信有意投资新加坡房地产市场者,亦会因此而却步。


  另一个造成全球楼价不会再现大升的原因是,全球经济在中美贸易冲突持续,和各国地缘政治因素影响下,将难以大幅复原,令楼价升势失去支撑。虽然全球央行再现减息潮,有助热钱再度涌入实体资产,但与上次宽阔潮相比,今次经济的增长已明显地差,难望令投资者对房地产市道前景有太大憧憬。


标签:行业资讯,产品资讯,政策法规,建材应用,市场评论,建筑基材,建筑施工
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